Preciso esperar as chaves para começar o projeto?
Não necessariamente.
Mesmo antes de entrar fisicamente no apartamento, a construtora normalmente já fornece uma série de informações.
Planta.
Medidas.
Localização de ambientes.
Pontos principais.
Algumas definições de estrutura e instalações.
Esses dados não substituem o levantamento real.
Mas podem ser suficientes para começar uma parte importante do projeto.
É possível discutir:
- layout;
- necessidades da família;
- integração de ambientes;
- linguagem estética;
- cores;
- materiais;
- iluminação;
- marcenaria;
- mobiliário;
- armazenamento;
- prioridades;
- rotina;
- hobbies;
- forma de receber;
- necessidades futuras.
Ou seja:
é possível começar a projetar a vida que acontecerá naquele apartamento antes de ele estar fisicamente pronto.
Como funciona a primeira etapa do projeto?
Na Studio Side, começamos utilizando as informações fornecidas pela construtora.
A planta se torna uma base inicial.
A partir dela, começamos o processo mais importante:
entender quem vai morar naquele apartamento.
Queremos saber:
como é a rotina;
quem mora ali;
se existem filhos;
se há animais;
se alguém trabalha em casa;
como a família cozinha;
como recebe;
quanto armazenamento precisa;
quais referências gosta;
o que considera essencial;
o que não quer repetir de outras casas.
Essas informações ajudam a construir o projeto de dentro para fora.
Não começamos escolhendo acabamento.
Começamos entendendo a vida que aquele imóvel precisa sustentar.
O que já pode ser decidido antes das chaves?
Muita coisa.
É possível avançar em boa parte das decisões de design.
Por exemplo:
Layout
Como os ambientes serão organizados?
A cozinha será integrada?
A televisão ficará onde?
Existe necessidade de escritório?
Algum dormitório terá outra função?
Marcenaria
Já é possível estudar:
armários;
painéis;
estantes;
roupeiros;
cozinha;
banheiros;
home office;
soluções de armazenamento.
Cores e materiais
Também podemos começar a definir a linguagem do projeto.
Madeira.
Pedras.
Tons.
Texturas.
Metais.
Pisos.
Revestimentos.
Iluminação
Ainda que a parte executiva dependa do levantamento final, já é possível definir a intenção.
Iluminação indireta.
Pendentes.
Luz de destaque.
Atmosfera.
Necessidades funcionais.
Mobiliário
Também conseguimos estudar dimensões, composição e linguagem dos móveis.
Sofás.
Mesas.
Cadeiras.
Poltronas.
Camas.
Apoios.
Tudo isso ajuda o cliente a começar a enxergar a futura casa com muito mais clareza.
O projeto 3D ajuda a diminuir a ansiedade da espera
Quem compra um apartamento na planta passa muito tempo olhando para um desenho.
Uma planta de construtora não comunica completamente como será viver naquele espaço.
Quando o projeto começa, aquela planta começa a ganhar volume.
O cliente passa a enxergar:
a sala;
a cozinha;
a iluminação;
a marcenaria;
os materiais;
o mobiliário;
as relações entre os ambientes.
É uma mudança importante.
O apartamento deixa de ser apenas uma compra futura e começa a se tornar uma casa imaginável.
Isso também ajuda a tomar decisões com mais calma.
Antecipar o projeto também ajuda no planejamento financeiro
Existe outra vantagem importante.
Quando o projeto começa antes, o cliente consegue entender com mais antecedência o tamanho da transformação que está planejando.
Talvez imagine inicialmente uma reforma mais simples e descubra que deseja:
marcenaria completa;
integração de ambientes;
climatização;
iluminação mais elaborada;
mobiliário novo;
alterações de cozinha;
novos revestimentos.
Ou o contrário.
Talvez perceba que alguns elementos entregues pela construtora podem ser mantidos.
Essa clareza ajuda no planejamento financeiro.
O cliente começa a construir uma visão de investimento antes de receber as chaves.
Em vez de concentrar todas as decisões financeiras em um curto período depois da entrega, existe mais tempo para organizar prioridades.
Também existe ganho de tempo depois da entrega
Esse talvez seja um dos maiores benefícios.
Imagine que o cliente espere receber as chaves para só então começar:
briefing;
referências;
estudo de layout;
materiais;
marcenaria;
iluminação;
3D.
Enquanto isso, o apartamento já está entregue.
O condomínio já começou a ser pago.
E a obra ainda está longe de começar.
Quando parte do projeto é desenvolvida antecipadamente, a dinâmica muda.
Na Studio Side, essa primeira etapa costuma levar em torno de dois meses, dependendo do projeto e do ritmo de aprovações.
Depois da entrega das chaves, seguimos para a segunda etapa.
Em vez de começar do zero, começamos daquilo que já foi pensado e aprovado.
Mas a planta da construtora é confiável?
Ela é útil.
Mas não deve ser tratada como substituta do levantamento real.
Existe uma diferença importante entre:
projetar com base nas informações da construtora
e
liberar o projeto para execução com base apenas nelas.
São coisas diferentes.
Quando o apartamento é entregue, precisamos conferir a realidade.
Medidas podem apresentar pequenas diferenças.
Existem interferências físicas.
Estrutura.
Instalações.
Posições reais de pontos.
Esquadrias.
Pilares.
Forros.
Hidráulica.
Elétrica.
Tudo isso precisa ser verificado.
Por isso, o projeto desenvolvido antes das chaves é uma antecipação das decisões — não uma dispensa da conferência técnica posterior.
Segunda etapa: as chaves foram entregues
Quando o cliente recebe as chaves, voltamos ao apartamento real.
É hora de conferir tudo.
Fazemos o levantamento e verificamos:
- medidas reais;
- paredes;
- pilares;
- estrutura;
- esquadrias;
- instalações;
- elétrica;
- hidráulica;
- pontos existentes;
- condições entregues pela construtora;
- possíveis interferências.
Então comparamos essas informações com o projeto que já havia sido desenvolvido.
A pergunta é:
aquilo que projetamos cabe e funciona exatamente da forma prevista?
Se sim, seguimos.
Se alguma condição real exigir ajuste, fazemos as adaptações necessárias.
O que acontece se as medidas forem diferentes?
Ajustamos.
Essa é justamente a razão de existir essa segunda etapa.
O projeto inicial não deve ser tratado como algo rígido.
Ele foi desenvolvido com a melhor informação disponível naquele momento.
Depois, quando a realidade aparece, ele precisa ser confrontado com o imóvel.
Pode ser necessário:
ajustar uma marcenaria;
rever uma dimensão;
adaptar um móvel;
reposicionar algum elemento;
adequar uma solução técnica.
O importante é que essas alterações aconteçam antes da obra, e não durante a execução.
Depois do levantamento vem o projeto técnico
Com o apartamento conferido, entramos em uma fase mais executiva.
É quando desenvolvemos os desenhos que orientarão:
obra;
marcenaria;
marmoraria;
elétrica;
iluminação;
hidráulica;
forros;
revestimentos;
demais fornecedores envolvidos.
Essa etapa transforma o projeto de design em informação para execução.
Também é nessa fase que avançamos com orçamentos e planejamento
Com mais informação disponível, conseguimos estruturar melhor os orçamentos.
Os fornecedores passam a receber desenhos e especificações mais concretos.
Isso ajuda a compreender:
escopo;
valores;
prazos;
contratações necessárias;
dependências.
Depois disso, entramos no planejamento da obra.
Cronograma.
Fornecedores.
Compras.
Prazos de produção.
Riscos.
Sequência de execução.
Ou seja:
o cliente recebe as chaves e já existe uma quantidade significativa de trabalho adiantado.
Quanto tempo essa segunda etapa leva?
Na Studio Side, essa segunda fase costuma levar aproximadamente um mês e meio a dois meses, dependendo da complexidade do projeto, das condições encontradas no imóvel, das aprovações e das definições necessárias.
O ganho não está em “pular etapas”.
Nenhuma etapa importante deve ser eliminada.
O ganho está em não concentrar todas as etapas depois da entrega das chaves.
Parte do trabalho já aconteceu enquanto o apartamento ainda estava sendo construído.
E se eu quiser começar apenas perto da entrega?
Também faz sentido.
Nem todo cliente deseja contratar o projeto muito antes das chaves.
Uma alternativa interessante é começar quando a entrega já está próxima.
Por exemplo, cerca de um mês antes da previsão de entrega.
Nesse período, já podemos:
fazer briefing;
separar referências;
compreender a rotina;
mapear necessidades;
começar estudos;
preparar o processo.
E existe outra vantagem:
o escritório pode chegar à vistoria das chaves já conhecendo o projeto e o cliente.
O que é a vistoria de entrega das chaves?
A vistoria acontece quando a construtora entrega o imóvel.
É o momento de verificar se aquilo que está sendo entregue apresenta condições adequadas conforme os itens que precisam ser conferidos.
Entre os pontos que podem ser analisados estão:
- elétrica;
- hidráulica;
- caimentos;
- ralos;
- esquadrias;
- trilhos;
- portas;
- revestimentos;
- acabamentos;
- pintura;
- louças;
- metais;
- elementos entregues pela construtora.
Um profissional acostumado com obra tende a observar essas condições de forma mais técnica.
Mas existe uma vantagem adicional quando esse profissional já conhece o futuro projeto.
Uma vistoria com projeto em mente pode ser mais direcionada
Imagine que determinada parede será completamente alterada.
Ou que todos os revestimentos de um ambiente serão removidos.
Isso muda a relevância de determinadas questões estéticas daquele acabamento.
Agora imagine que uma esquadria será mantida.
Nesse caso, a condição dela merece atenção muito maior.
Se já sabemos quais pontos serão utilizados, quais serão alterados e quais elementos permanecerão, a vistoria deixa de ser uma análise completamente genérica.
Ela passa a considerar também o que aquele apartamento precisará para o projeto futuro.
Vale a pena esperar as chaves?
Pode valer.
Não existe problema em iniciar o projeto depois da entrega.
O ponto é entender a consequência dessa escolha.
Se você começar somente depois das chaves, todas as etapas do projeto passarão a acontecer a partir dali.
Briefing.
Layout.
3D.
Materiais.
Marcenaria.
Parte técnica.
Orçamento.
Planejamento.
Depois vem a obra.
Para quem não possui urgência, isso pode ser perfeitamente aceitável.
Para quem deseja reduzir o tempo entre receber as chaves e começar a execução, antecipar parte do projeto pode ser uma decisão interessante.
E se a construtora atrasar a entrega?
Essa é uma preocupação legítima.
Por isso, o projeto antecipado precisa respeitar a natureza daquela fase.
Não devemos realizar contratações ou compras irreversíveis apenas porque existe uma previsão de entrega.
A construtora pode alterar datas.
O projeto precisa considerar isso.
A grande vantagem da antecipação está principalmente em adiantar decisões e planejamento, não em criar obrigações que dependam de uma data ainda incerta.
Quando é cedo demais para contratar um arquiteto?
Não existe uma regra absoluta.
Mas existe uma diferença entre antecipar com propósito e começar cedo sem informação suficiente.
Se a construtora ainda não possui plantas minimamente definidas, existem poucas informações técnicas ou o imóvel ainda poderá sofrer mudanças relevantes, talvez seja necessário limitar o que pode ser desenvolvido.
Por isso, o melhor momento deve ser analisado caso a caso.
A pergunta não é apenas:
“Quantos meses faltam para as chaves?”
É:
“Já existe informação suficiente para começarmos decisões que continuarão fazendo sentido quando o imóvel for entregue?”
Quais são as principais vantagens de começar antes?
Podemos resumir em cinco pontos.
1. Mais tempo para decidir
Você não precisa concentrar todas as escolhas em um curto período depois da entrega.
2. Mais clareza sobre a futura casa
O apartamento deixa de ser apenas uma planta e passa a ser visualizado como espaço.
3. Planejamento financeiro antecipado
Você começa a compreender melhor o nível de investimento necessário.
4. Menos tempo parado depois das chaves
Parte importante do projeto já estará desenvolvida.
5. Menos decisões sob pressão
Você consegue discutir layout, materiais e prioridades com mais calma.
Como funciona esse processo na Studio Side?
Na Studio Side, costumamos dividir o projeto de apartamentos na planta em dois momentos.
Antes das chaves
Trabalhamos com as informações da construtora e desenvolvemos:
- briefing;
- layout;
- conceito;
- visualização 3D;
- materiais;
- marcenaria;
- iluminação;
- mobiliário;
- principais definições de design.
Depois das chaves
Fazemos:
- levantamento real;
- conferência das medidas;
- análise das condições entregues;
- ajustes de projeto;
- desenvolvimento técnico;
- orçamentos;
- planejamento de obra.
Se o cliente seguir com a Experiência Turnkey, avançamos também para a gestão completa da execução.
A ideia não é antecipar de forma irresponsável.
É aproveitar o período de espera para tomar decisões que podem ser tomadas com segurança e deixar para depois das chaves aquilo que depende do imóvel real.
Quando começar o projeto de interiores do apartamento na planta?
Não existe uma única resposta para todos os clientes.
Mas você não precisa, obrigatoriamente, esperar receber as chaves.
Se existem informações suficientes da construtora, é possível antecipar boa parte das decisões de design e utilizar o período de construção para desenvolver o projeto.
Depois da entrega, o apartamento é medido, conferido e o projeto passa pelos ajustes necessários antes da documentação técnica e da execução.
A vantagem é simples:
quando as chaves chegam, você já não está começando do zero.
Seu apartamento ainda está em construção?
Na Studio Side, podemos começar o projeto utilizando as informações da construtora e desenvolver parte importante das decisões antes da entrega do imóvel.
Depois das chaves, conferimos o apartamento real, fazemos os ajustes necessários e avançamos para projeto técnico, orçamentos e planejamento.
E, na Experiência Turnkey, podemos seguir também com a gestão completa da reforma até a casa pronta.
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